2021年养老公寓产业现状与发展前景 2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告

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2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告

报告编号:1978197赌博网站官网登入 CIR.cn ┊ 推荐:
  • 名 称:2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告
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2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告
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  养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴,具有“福利性事业、市场化经营”的特点,其需求主要来源于老龄化人口的需要。
  酒店式精装修住宅,集疗养休闲居家于一体,专业护理人员24小时服务记者近日在北京、上海、浙江等地采访发现,以居家式享受型为主打的高级老年公寓和老年社区正在兴起,并得到了一些高端老年群体的认可。然而,由于这些高档老年公寓收费高、占地面积大、入住率低,也引发了对其占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。
  产业调研网发布的2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告认为,人民生活水平日益提高,医疗卫生条件得到明显改善,人口预期寿命日益延长,老年人口逐年增加,到截至**已接近***亿,我国成为全世界老年人口最多的国家。
  **年末全国60岁及以上人口达到***万人,占总人口的***%,比上年末增加***个百分点;65岁及以上人口达到***万人,占总人口的***%,增加***个百分点。
  与此同时,由于生育持续保持较低水平和老龄化速度加快,15-64岁劳动年龄人口的比重自**年以来首次出现下降,**年为***%,比上年微降***个百分点。
  养老公寓的发展建议:
      1、加快以政府为主导的合肥老年公寓建设与发展,引导有条件的老人进入老年公寓安度晚年,解决空巢老人子女后顾之忧。建议政府制定明确指标来加以落实并认真实施。指标经过认真的调研和评价之后,落实到各级政府的政绩考核指标中。
      2、建议除了政府、民政部门、红十字会、社会劳动保障部门、医院等,鼓励和吸引国内外有实力的开发商来兴建和管理老年公寓。开发商除了享受在土地和税费方面的优惠以外,还可以向银行申请低息贷款,差额部分由政府补贴。
      3、建立和健全养老制度和住房保障制度。鼓励单位和个人积极投保,扩大养老保险范围;尽快实行统一的联保,解决农民工和其他流动人口的养老保险问题,尽快缩小城乡差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法规。
      4、老年公寓的建设应该适合老年人,必须要有配套齐全的公共设施,实际上应该是集住宿服务、膳食服务、医疗服务、娱乐休闲服务、购物服务和交通服务为一体的一座“老人城”等特别是拥有具备抢救、治疗、健康咨询和安养四大功能的医院。政府应该按照规划要求,定期进行老年公寓的专项财政拨款。并纳入国家和城市的总体规划,以保证老年人对住房的需求。
      5、建议通过社区养老加大力度。社区化的创新模式,可以成为***个大方向。如果能增加对社区养老资源的投入,建立和完善社区养老机制,也是解决城市老龄问题的重要方式。对老人的照料还是以家庭养老为主,作为一种以考虑老年人特殊需求为基准的全新的产品创新,社区营造要贴近老年人的生活习惯,以方便老年人为准进行服务。
        《2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告》对养老公寓市场的分析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了养老公寓行业在市场中的定位、养老公寓行业发展现状、养老公寓市场动态、养老公寓重点企业经营状况、养老公寓相关政策以及养老公寓产业链影响等。
        《2021年中国养老公寓行业发展调研与发展趋势分析报告》还向投资人全面的呈现了各大养老公寓公司和养老公寓行业相关项目现状、养老公寓未来发展潜力,养老公寓投资进入机会、养老公寓风险控制、以及应对风险对策等。

第一章 中国养老公寓行业发展综述

  第一节 养老公寓行业的定义

    一、养老公寓的定义
    二、养老公寓的性质
    三、养老公寓的作用

  第二节 中国养老公寓行业进入壁垒分析

    一、资金实力壁垒
    二、从业经验壁垒
    三、人力资源壁垒
    四、业务资质壁垒

第二章 养老公寓行业发展环境分析

  第一节 养老公寓行业政策环境分析

    一、养老公寓行业相关法律、法规解析
    二、养老公寓行业优惠政策解析

  第二节 养老公寓行业经济环境分析

    一、行业与经济发展的相关性分析
    二、中国宏观经济发展现状分析
      1、经济发展情况分析
      2、收入增长状况分析
      3、固定资产投资
      4、存贷款利率变化
      5、人民币汇率变化
    三、行业经济环境分析
      1、房地产市场
      2、养老市场

  第三节 养老公寓行业社会环境分析

    一、中国人口规模及结构分析
    二、中国人口老龄化趋势预测分析
    三、中国养老观念变化分析
    四、中国人口老龄化对经济的影响
      1、人口老龄化对经济发展的消极影响
转′载′自:https://dbwzgwdr.rp138.com/7/19/YangLaoGongYuChanYeXianZhuangYuF.html
      2、人口老龄化对经济发展的积极影响

第三章 国内外养老公寓的发展现状分析

  第一节 国内外养老模式发展现状分析

    一、国外养老模式发展现状分析
      1、国外养老模式发展历程
      2、日本养老模式研究
      3、美国养老模式研究
      4、德国养老模式研究
      5、国外养老模式借鉴
    二、中国养老模式比较分析
      1、居家养老
      2、机构养老
      3、居家养老和社区服务相结合
      4、居家养老与社会服务相结合
      5、医养结合机构
      6、抱团式养老
      7、候鸟式养老

  第二节 中国养老市场调研分析

    一、老年养老需求分析——个人基本情况方面
      1、婚姻状况分析
      2、文化程度
      3、健康情况分析
      4、自理状况分析
      5、家庭收入
    二、老年养老需求分析——个人意愿方面
      1、入住意愿
      2、养老住房购买意愿
      3、养老住房面积意愿
      4、养老住房环境意愿
    三、老年养老需求分析——设施服务方面
      1、医疗需求
      2、必备设施
    四、老年养老需求分析——经济承受能力方面
      1、费用支付形式
      2、费用承受能力
      3、现有理财方式
    五、老年养老需求分析——社会行为方面
      1、入住人员要求
      2、合住意愿
      3、希望子女看望周期
      4、心里健康服务需求

  第三节 中国发展养老公寓可行性分析

    一、市场人口因素分析
    二、市场购买力因素分析
    三、市场需求产生的购买意向分析

  第四节 中国养老公寓发展现状分析

    一、中国养老公寓发展的基本现状调研
    二、中国养老公寓发展中存在的问题
      1、体制层面所存在的问题
      2、相关的政策、法律不健全
      3、老年公寓的整体实力需要进一步提高
    三、中国养老公寓发展中的对策分析
      1、进一步强化老龄观念,制定、完善相关政策
      2、理顺入住老人与养老公寓的责、权、利关系
      3、成立行业协会,统一、完善行业标准
      4、拓宽经济支持渠道,经营模式要灵活、多样化
      5、提高养老公寓工作、服务人员素质,提高服务质量

第四章 中国养老公寓运营模式分析

  第一节 中国养老公寓建设分析

    一、养老公寓建设项目的选址分析
      1、养老公寓选址分析
      2、养老公寓用地组合
    二、养老公寓项目市场调查分析
    三、养老公寓项目目标消费者市场选择
    四、养老公寓项目市场定位分析

  第二节 中国养老公寓项目盈利模式研究

    一、养老公寓盈利模式分析
      1、盈利点
      2、盈利对象
      3、盈利源
      4、盈利杠杆
      5、盈利屏障
    二、养老公寓盈利模式适用性
    三、养老公寓突破盈利障碍的举措
      1、多元化渠道融资
      2、构建多层次的客户体系
      3、形成经营的规模效应及品牌效应

  第三节 中国养老公寓项目促销策略

    一、养老公寓促销目标分析
    二、养老公寓推广思路分析
    三、养老公寓项目促销理念分析
    四、养老公寓项目推广策略
      1、形象导入期
      2、市场推广期
      3、口碑传播期

  第四节 中国养老公寓项目价格策略

2017 China pension apartment industry research and development trend analysis
    一、养老公寓项目定价目标
      1、实现预期的投资收益率
      2、追求最高利润
      3、保持或提高市场占有率
      4、保持价格稳定
      5、应付或防止竞争
      6、维护企业形象
    二、养老公寓项目价格影响因素
      1、成本因素
      2、竞争因素
      3、产品差异
      4、购房心理
      5、目标因素
      6、法律、政策因素
    三、养老公寓项目定价方法研究
      1、成本导向定价
      2、需求导向定价
      3、竞争导向定价
      4、可比楼盘量化定价法
      5、生命周期定价法
    四、养老公寓项目定价策略研究
      1、总体定价策略
      2、全营销过程定价策略
      3、时点定价策略
    五、养老公寓项目定价程序研究
      1、收集整理市场信息及定价标的物楼盘资料
      2、估计成本和需求
      3、分析竞争对手
      4、选择房地产定价的目标与基本方法
      5、决定养老公寓的平均单价
      6、决定各期、各栋的平均单价
      7、决定楼层垂直价
      8、决定水平价差
      9、调整价格偏差
      10、确定付款方式

第五章 中国养老公寓建设规划设计分析

  第一节 中国老年人的特征与特殊需求分析

    一、老年人的生理特征研究
      1、老年人人体工程学研究
      2、老年人的生理特征研究
      3、老年人的生理需求研究
    二、老年人的心理特征研究
      1、老年人的心理特征研究
      2、老年人的心理需求研究
    三、老年人的行为活动特征
      1、老年人的活动分布圈
      2、老年人的活动特性

  第二节 中国养老公寓的功能元素设计分析

    一、养老公寓的居住功能元素设计
      1、入口
      2、起居室
      3、卧室
      4、厨房与进餐
      5、卫生间
      6、储藏
      7、阳台
    二、养老公寓的公共服务功能元素设计
      1、医疗服务
      2、文体活动
      3、生活照料
      4、服务管理
    三、养老公寓的交通功能元素设计
      1、坡道
      2、走廊
      3、楼梯
      4、楼厅、电梯

  第三节 中国养老公寓的建筑组合及总平面设计

    一、养老公寓的建筑组合设计
      1、独立式
      2、单元式
      3、走廊式
      4、庭院式
    二、养老公寓的总平面设计
      1、分散式
      2、集中式
      3、散点结合式

  第四节 中国混住型养老公寓规划设计分析

    一、混住型养老公寓可行性研究
      1、养老公寓市场潜力巨大
      2、家庭因素催生老年住宅的产生和发展
      3、国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设
    二、混住型养老公寓设计要点分析

第六章 中国养老公寓开发经营分析

  第一节 中国一线城市老年公寓开发经营分析

    一、一线城市养老公寓开发现状分析
    二、发达城市养老公寓经营模式分析

  第二节 中国中小城市养老公寓开发经营分析

2017年中國養老公寓行業發展調研與發展趨勢分析報告
    一、中小城市养老公寓开发现状分析
      1、我国中小城市养老地产发展现状调研
      2、我国中小城市养老地产发展中存在的问题
    二、中小城市养老公寓规划设计分析
      1、规划设计要点
      2、室内设计要点
      3、物业管理
    三、中小城市养老公寓经营对策分析

第七章 中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

  第一节 北京市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、北京市房地产市场分析
      1、北京市房地产开发投资分析
      2、北京市房地产市场销售分析
      3、北京市房地产资金来源分析
    二、北京市房地产市场运行趋势预测分析
    三、北京市养老公寓市场规模分析
    四、北京市养老公寓经营价格分析
    五、北京市养老公寓需求潜力分析
    六、北京市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、北京市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、北京市养老公寓发展趋势预测分析

  第二节 上海市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、上海市房地产市场分析
      1、上海市房地产开发投资分析
      2、上海市房地产市场销售分析
      3、上海市房地产资金来源分析
    二、上海市房地产市场运行趋势预测分析
    三、上海市养老公寓市场规模分析
    四、上海市养老公寓经营价格分析
    五、上海市养老公寓需求潜力分析
    六、上海市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、上海市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、上海市养老公寓发展趋势预测分析

  第三节 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、深圳市房地产市场分析
      1、深圳市房地产开发投资分析
      2、深圳市房地产市场销售分析
      3、深圳市房地产资金来源分析
    二、深圳市房地产市场运行趋势预测分析
    三、深圳市养老公寓市场规模分析
    四、深圳市养老公寓经营价格分析
    五、深圳市养老公寓需求潜力分析
    六、深圳市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、深圳市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、深圳市养老公寓发展趋势预测分析

  第四节 广州市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、广州市房地产市场分析
      1、广州市房地产开发投资分析
      2、广州市房地产市场销售分析
      3、广州市房地产资金来源分析
    二、广州市房地产市场运行趋势预测分析
    三、广州市养老公寓市场规模分析
    四、广州市养老公寓经营价格分析
    五、广州市养老公寓需求潜力分析
    六、广州市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、广州市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、广州市养老公寓发展趋势预测分析

  第五节 济南市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、济南市房地产市场分析
      1、济南市房地产开发投资分析
      2、济南市房地产市场销售分析
      3、济南市房地产资金来源分析
    二、济南市房地产市场运行趋势预测分析
    三、济南市养老公寓市场规模分析
    四、济南市养老公寓经营价格分析
    五、济南市养老公寓需求潜力分析
    六、济南市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、济南市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、济南市养老公寓发展趋势预测分析

  第六节 成都市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、成都市房地产市场分析
      1、成都市房地产开发投资分析
      2、成都市房地产市场销售分析
      3、成都市房地产资金来源分析
    二、成都市房地产市场运行趋势预测分析
    三、成都市养老公寓市场规模分析
    四、成都市养老公寓经营价格分析
    五、成都市养老公寓需求潜力分析
    六、成都市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、成都市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、成都市养老公寓发展趋势预测分析

  第七节 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、武汉市房地产市场分析
      1、武汉市房地产开发投资分析
      2、武汉市房地产市场销售分析
      3、武汉市房地产资金来源分析
    二、武汉市房地产市场运行趋势预测分析
2017 nián zhōngguó yǎnglǎo gōngyù hángyè fāzhǎn diàoyán yǔ fāzhǎn qūshì fēnxī bàogào
    三、武汉市养老公寓市场规模分析
    四、武汉市养老公寓经营价格分析
    五、武汉市养老公寓需求潜力分析
    六、武汉市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、武汉市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、武汉市养老公寓发展趋势预测分析

  第八节 天津市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、天津市房地产市场分析
      1、天津市房地产开发投资分析
      2、天津市房地产市场销售分析
      3、天津市房地产资金来源分析
    二、天津市房地产市场运行趋势预测分析
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    四、天津市养老公寓经营价格分析
    五、天津市养老公寓需求潜力分析
    六、天津市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、天津市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、天津市养老公寓发展趋势预测分析

  第九节 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势预测分析

    一、重庆市房地产市场分析
      1、重庆市房地产开发投资分析
      2、重庆市房地产市场销售分析
      3、重庆市房地产资金来源分析
    二、重庆市房地产市场运行趋势预测分析
    三、重庆市养老公寓市场规模分析
    四、重庆市养老公寓经营价格分析
    五、重庆市养老公寓需求潜力分析
    六、重庆市养老公寓政府相关性优惠政策分析
    七、重庆市养老公寓典型案例运营情况调研
    八、重庆市养老公寓发展趋势预测分析

第八章 中国养老公寓行业领先个案经营情况分析

  第一节 保利发展控股集团股份有限公司经营情况分析

    一、企业发展简况分析
    二、企业总体经营情况分析
    三、企业主营业务分析
    四、企业养老公寓项目开发状况分析
    五、企业经营优势分析
    六、企业发展目标及展望

  第二节 亲和源集团有限公司经营情况分析

    一、企业发展简况分析
    二、企业总体经营情况分析
    三、企业养老公寓项目开发状况分析
    四、企业经营优势分析
    五、企业发展目标及展望

  第三节 中,智,林:亲和源?上海康桥老年公寓经营情况分析

    一、公寓发展简况分析
    二、公寓服务特色分析
    三、公寓运营模式分析
    四、公寓入住状况分析
    五、公寓收费情况分析
图表目录
  图表 1:2018-2020年国内生产总值情况 单位:亿元
  图表 2:2018-2020年固定资产投资情况 单位:亿元
  图表 3:2016-2020年人民币汇率变化状况分析
  图表 4:2016-2019年人口性别与年龄结构情况 单位:万人
  图表 5:老年养老需求-个人基本情况-婚姻状况分析
  图表 6:老年养老需求-个人基本情况-文化程度
  图表 7:老年养老需求-个人基本情况-健康状况
  图表 8:老年养老需求-个人基本情况-自理状况分析
  图表 9:老年养老需求-个人基本情况-家庭收入
  图表 10:老年养老需求-个人意愿方面-入住意愿
  图表 11:老年养老需求-个人意愿方面-养老住房购买意愿
  图表 12:老年养老需求-个人意愿方面-养老住房面积意愿
  图表 13:老年养老需求-个人意愿方面-养老住房环境意愿
  图表 14:老年养老需求-设施服务方面-医疗需求
  图表 15:老年养老需求-设施服务方面-必备设施
  图表 16:老年养老需求-经济承受能力方面-费用支付形式
  图表 17:老年养老需求-经济承受能力方面-费用承受能力
  图表 18:老年养老需求-经济承受能力方面-现有理财方式
  图表 19:老年养老需求-社会行为方面-入住人员要求
  图表 20:老年养老需求-社会行为方面-合住意愿
  图表 21:老年养老需求-社会行为方面-希望子女看望周期
  图表 22:老年养老需求-社会行为方面-心里健康服务需求
  图表 23:养老公寓公共服务设施项目配置
  图表 24:北京市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 25:北京市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 26:北京市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 27:北京市养老公寓市场规模状况分析
  图表 28:北京市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 29:上海市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 30:上海市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 31:上海市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 32:上海市养老公寓市场规模状况分析
  图表 33:上海市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 34:深圳市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 35:深圳市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 36:深圳市房地产资金来源情况 单位:亿元
2017年中国の年金マンション業界の研究開発動向分析
  图表 37:深圳市养老公寓市场规模状况分析
  图表 38:深圳市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 39:广州市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 40:广州市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 41:广州市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 42:广州市养老公寓市场规模状况分析
  图表 43:广州市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 44:济南市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 45:济南市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 46:济南市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 47:济南市养老公寓市场规模状况分析
  图表 48:济南市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 49:成都市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 50:成都市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 51:成都市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 52:成都市养老公寓市场规模状况分析
  图表 53:成都市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 54:武汉市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 55:武汉市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 56:武汉市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 57:武汉市养老公寓市场规模状况分析
  图表 58:武汉市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 59:天津市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 60:天津市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 61:天津市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 62:天津市养老公寓市场规模状况分析
  图表 63:天津市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 64:重庆市房地产开发投资情况 单位:亿元
  图表 65:重庆市房地产市场销售情况 单位:万平米,亿元
  图表 66:重庆市房地产资金来源情况 单位:亿元
  图表 67:重庆市养老公寓市场规模状况分析
  图表 68:重庆市养老公寓月收费价格状况分析
  图表 69:保利发展控股集团股份有限公司基本信息
  图表 70:2017-2020年9月保利发展控股集团股份有限公司经营情况分析
  图表 71:2017-2020年9月保利发展控股集团股份有限公司成长能力分析
  图表 72:2017-2020年9月保利发展控股集团股份有限公司盈利能力分析
  图表 73:2017-2020年9月保利发展控股集团股份有限公司盈利质量分析
  图表 74:2017-2020年9月保利发展控股集团股份有限公司运营能力分析
  图表 75:2017-2020年9月保利发展控股集团股份有限公司财务风险分析
  图表 76:2020年1-6月份保利发展控股集团股份有限公司主营业务构成分析
  图表 77:2019年1-12月份保利发展控股集团股份有限公司主营业务构成分析
  图表 78:亲和源集团有限公司基本信息
  图表 79:亲和源集团有限公司经营情况 单位:亿元
  图表 80:亲和源集团有限公司财务比率状况分析
  图表 81:亲和源集团有限公司养老项目状况分析

  

  

  略……

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